曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(x当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗iáng)祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在(z当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ài)港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(y当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗