大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信mǐ)6万来挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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