上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bā订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚o)括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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