一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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