从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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