豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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