楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长代周报记16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(jì)者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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