楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(s一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克hēng)等因素(sù)带动一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克