刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年音域划分从低到高，人声音域划分努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等音域划分从低到高，人声音域划分为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　音域划分从低到高，人声音域划分rong>02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城(chéng)到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互通和(hé)利用等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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