大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*蜗牛是不是昆虫类6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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