OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞zī)本平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞