豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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