大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　勿必和务必的区别，务必是什么意思呀"上海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更(gèng)有(yǒu)“抓(zhuā)人结婚”！"勿必和务必的区别，务必是什么意思呀 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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