豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，子集是什么意思，非空真子集是什么意思“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn子集是什么意思，非空真子集是什么意思)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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