刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源(yuán)部部长两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地(dì)、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发(fā)点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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