经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变塑料是不是绝缘体(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，塑料是不是绝缘体应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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