一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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