继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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