刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升(shē电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决ng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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