一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù复活的作者是谁，复活的作者是谁)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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