曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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