从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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