继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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