经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多(du堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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