饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布(bù)了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经香港区号是多少纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北香港区号是多少京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dì香港区号是多少ng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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