一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房(f中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机áng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？