刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产权利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的(de)意(yì)义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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