继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不siki老师是哪个大学的？断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIsiki老师是哪个大学的？T发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行siki老师是哪个大学的？的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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