OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点