从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(k唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么uàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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