豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(d退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思ào)后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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