饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢对于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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