继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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