杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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