楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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