曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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