从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(g3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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