万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房(fáng)子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中(zhōng)国(guó)信达(dá)资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北(běi)京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书院的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权(quán)回本的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉开(kāi)发(fā)商，要(yào)求退(tuì)还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方(fāng)式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已(yǐ)支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写付剩余价款的，可(kě)以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国(guó)信达申请不(bù)良债(zhài)权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运回(huí)来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写>

　　今年年初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国(guó)际(jì)信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国(guó)安和中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如何能独善其身？

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