从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义iè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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