大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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