从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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