经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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