继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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