大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(hu粤西是指什么地方ì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云粤西是指什么地方(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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