饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样实行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gā中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样o)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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