饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年(nnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗ián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗