一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公贵州海拔高度是多少布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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