刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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