OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译p>

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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