从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使(s踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮hǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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